Семьи с детьми строят дома чаще других
Аналитический центр ДОМ.РФ представил исследование, посвященное тем, кто строил индивидуальный дом в 2024-2025 годах. Согласно данным, этим процессом было занято 10,4 млн семей, что составляет 17% от общего числа домохозяйств в стране. Из них 4,8 млн семей строили новый дом с нуля, а 7,4 млн – занимались реконструкцией уже имеющегося жилья.
Кто и что строил
Типичная семья, строящая дом, – супружеская пара (84%) в возрасте около 45 лет, с детьми (39%). Доля многодетных семей среди строящихся в два раза выше, чем в среднем по России (8% против 4%). Чаще всего дом возводят семьи из трех и более человек (69%), что подтверждает тезис о том, что собственный дом востребован для комфортного проживания с детьми.
Большинство домов (55%) предназначены для постоянного проживания. Но, что интересно, лишь 3% строятся с инвестиционными целями. Наиболее популярный формат – двухэтажный дом (60%) площадью 122 кв. м с 4 комнатами. Основные материалы для стен – дерево, каркас и пено-/газобетон.
Важным фактором является доступность инфраструктуры: у 68% семей важные социальные объекты находятся в пределах 30 минут езды.
Деньги — главное препятствие
67% семей не могут позволить себе строительство из-за финансов. Поэтому большинство строит поэтапно, экономит и копит. В результате: 75% семей оплатили работы собственными накоплениями или от продажи другого имущества, а ипотека стала основным источником финансирования лишь для 13% семей.
77% семей строили дом на пустом участке, который был приобретен заранее, причем треть владела землей более 5 лет. Ключевыми факторами выбора участка были стоимость (83%), площадь и наличие постоянных соседей (по 71%). Однако лишь 44% семей смогли найти участок, полностью соответствующий их первоначальным требованиям.
Половина опрошенных (55%) заказывала чтобы адаптировать дом под свои нужды. Наиболее популярный способ строительства – смешанный (62%), когда часть работ делается самостоятельно, а часть заказывается профессионалам. Полностью «под ключ» дом строили только 27% семей.
При этом для возведения стен и каркаса, которые напрямую влияют на безопасность, семьи чаще всего нанимали профессиональные бригады.
Распространенность таких технологий, как каркасное домостроение и готовых домокомплектов связана со стремлением избежать главных рисков — чтобы стройка не подорожала (риск отмечают 59% семей) и не затянулась (38%).
Комментарий эксперта Технониколь
Татьяна Суворова, директор по маркетингу направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» ТЕХНОНИКОЛЬ:
«Исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ очень точно отражает ключевой тренд, на который работает вся отрасль ИЖС – повышение стандартов и снижение рисков для застройщиков. Государство, банки и лидеры рынка движутся в одном направлении: чтобы сделать частное домостроение предсказуемым, безопасным и качественным.
Яркий пример – введение эскроу-счетов в ИЖС, которое является прямым ответом на проблему обманутых заказчиков. В 2025 году их число достигло 20 тысяч только по официальным данным. Банки, в свою очередь, все охотнее одобряют ипотеку для строительства по типовым проектам и с использованием готовых домокомплектов, так как это минимизирует их риски.
Будущее отрасли – за префаб-технологиями, и мы в «Технониколь» активно их развиваем. Наше производство готовых домокомплектов – это не просто «практически готовый дом». Это гарантированное качество конструкций, сокращение сроков строительства и, что самое важное, защита от затягивания сроков и неконтролируемого роста бюджета».
