Фундамент под домокомплект

ДОМ TN — это модульные дома по панельно-каркасной технологии. Поэтому для ДОМ TN подходит любой фундамент.

Подробно обо всех типах фундаментов можно почитать здесь.

1. Монтаж конструкций дома производится на заранее подготовленный фундамент.
2. Заказчику предоставляется схема фундамента под выбранный дом с указанием нагрузок.
3. Тип и конструкцию фундамента выбирает заказчик в зависимости от климатических и гидрогеологических условий места строительства, а также конструктивных особенностей дома (наличие подвала, техэтажа).
4. Требования к фундаменту:
   • фундамент выполнять из бетона класс не ниже В15;
   • предельные отклонения наружных габаритов фундамента ± 0,5 см. Отклонение от диагоналей ±10 мм;
   • перепады по высоте не более 10 мм на всю площадь плиты;
   • высоту цоколя от уровня земли принимать не менее 0,4 м

Так как для ДОМ TN подходит любой фундамент, то чтобы выбрать правильный фундамент нужно понять геологию и геодезию вашего участка. То есть, тип фундамента зависит от рельефа участка, уровня грунтовых вод, качества и состава грунта.

Подробнее о фундаментах для коттеджного строительства здесь.

С любым. Когда дом построен по нормативам энергоэффективности и никто, включая заказчика не «оптимизировал» / экономил на материалах, работах и конструктивных решениях.

Специалисты берут пробы грунта — вынимают три восьмиметровых шурфа, изучают особенности грунта. Например, если грунт кислый, агрессивный, то железные винтовые сваи не подойдут.

Отчет о грунте в пятне застройки, готовят на основании данных полученных из минимум трех скважин глубиной до 8 м. Там несколько десятков страниц мелкого текста с таблицами. Порядка 300 показателей. После геологов лаборатория готовит отчет в течение недели-двух.

Чтобы не ошибиться с УГВ участок надо выбирать осенью или весной, когда УГВ максимальный. Идеально понаблюдать участок год - два - три ) Можно еще спросить у соседей.

Мох, осока, лабазник, таволга, ива, ольха — «указатели» природной сырости.

Уровень грунтовых вод — УГВ можно определить по растениям, которые растут на вашем участке:

• осока дернистая и осока пузырчатая растет в том месте где УГВ 0−10 см
• осока лисья, осока острая — 10−50 см
• канареечник, таволга вязолистная — 50−100 см
• клевер луговой, костер безостый, подорожник большой, пырей ползучий — более 150 см

МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ ГРУНТЫ Классификация

Пучинистый грунт — это дисперсный грунт, который при переходе из талого состояния в мерзлое увеличивается в объеме вследствие образования льда.

Например, в МО 80% пучинистых грунтов. Поэтому нужно применять рекомендованный фундамент, а не тот, который хочется.

Геодезия —  комплекс работ, включающих разметку участка, указание координат, анализ рельефа, привязку расположенных рядом объектов. В результате получается чертеж с пояснениями.

Нужно понимать, что чем больше уклон, тем дороже строительство и тем интереснее может получиться архитектурное решение.

Уточнение границ земельного участка должен делать именно кадастровый инженер, а не просто геодезист.

Например, для Московского региона глубина промерзания 1 600 мм. Обязательно нужно уходить в грунт ниже точки промерзания.

Даже когда вы строите дом на своей земле, вы не можете расположить его где захотите. Есть определенные правила, которые надо соблюдать.

СНиП 30−02−97.

Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» — это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.

СНиП 2.04.02−87 и СНиП 2.04.01−85

Регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.

СНиП 2.07.01−89

Устанавливают нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.

ТСН−40−301−97

В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Выходить на возведение фундамента лучше в период май-октябрь. Конечно, начинать строительство в мае намного предпочтительнее — у вас впереди строительный сезон и теплый контур вы точно успеете сделать.

На что обращать внимание при покупке: рельеф, растительность, водоемы, кочки, грунт, что у соседей, коммуникации, соседи, подъездные пути, интернет, инфраструктура, как добираться до работы.

Получите дополнительную консультацию по грунтам в вашем поселке. Насколько хорошо организованы пути подъезда к участку, не находится ли он в самом низком месте поселка и туда не стекается вся вода — верховодка, дождевая и талая. Ну и т.п.

При выборе участка считайте во сколько обойдется дорога до работы, школы, детского сада, кружков и секций и сколько времени будет занимать. Если вы сами не можете это делать, то во сколько обойдется няня. И прочее, и прочее, и прочее.

Просчитайте коммунальные платежи. В каждом КП свои условия. За что еще придется платить регулярно, помимо этого — на дорогу, на очистку ее от снега, на уход за участком. Что будет, если в доме что-то-то сломается, котел например? Что будет, если кто-то заболеет — как быстро приедет скорая в экстренном случае?

В зависимости от назначения дома, выбираем участок — не гора и не болото, деревня или КП, транспортная доступность, связь, интернет, электричество, газ или перспектива по газу, инфраструктура — особенно важно для постоянного проживания.

Определитесь, что вы хотите построить — дачу на лето или дом круглогодичного проживания. Если дом круглогодичного проживания, то нужно понять будете вы туда приезжать на выходные, праздники и в отпуск или будете жить постоянно. От этого решения зависит проект вашего дома, транспортная доступность, инфраструктура. Например, если семья с детьми будет жить в доме постоянно, то нужен теплый дом, круглогодичный подъезд, магазины, связь, интернет и социальные объекты — школа, детский сад, кружки, спортивные секции, детские площадки, поликлиника, больница.

Послушать об этом можно в подкасте Дом мечты: «Дом или квартира: что выбрать».

Если вы только собираетесь покупать землю, то остановите свой выбор на плоском участке. Чем больше уклон, тем дороже фундамент и работы по его возведению.

Лучше отказаться от подвального этажа — дренаж и гидроизоляция — это дорогое удовольствие. Однозначно, этаж «закопанный» в землю стоит минимум в 3 (три) раза дороже, чем надземный этаж.

При одинаковой площади, фундамент для двухэтажного дома будет стоить дешевле, чем для одноэтажного.

Воды, которые залегают на первом от земной поверхности водоупорном слое, называются грунтовыми водами. Все, что выше — верховодка.

Количество грунтовых вод зависит от количества атмосферных осадков и изменяется по сезонам года. Верхняя граница водоносного слоя, в котором накопились грунтовые воды, называется уровнем грунтовых вод — УГВ. Весной, когда грунтовые воды пополняются талыми снеговыми водами, их уровень поднимается: воды поднимаются ближе к поверхности.

Конечно лучше доверить эту работу профессионалам и заказать геологический анализ. Потому что грунта с поверхности и даже с уровня двух метров от поверхности земли — не достаточно. Информация здесь дана для общего представления о типах грунтов.

МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ ГРУНТЫ Классификация

В России выделяют три разновидности глинистых грунтов: глину, суглинок и супесь. Разделение по числу пластичности четко прописано в ГОСТ 25100. Число пластичности для супеси составляет 0,01 − 0,07. Такой грунт имеет небольшое количество глинистых частиц, достаточное лишь для обеспечения связей между частицами, поэтому обладает весьма посредственной пластичностью. Его можно скатать в толстую колбаску, но лепить горшки точно не получится. По этой причине по консистенции принято выделять супесь текучую, пластичную и твердую.

Супесь — сухие комья рассыпаются и крошатся от легкого удара, при растирании преобладают песчаные частицы. Сырой комок практически не раскатывается в шнур, если скатать большой шар и слегка надавить, он рассыпается в жесткую крупчатую массу, в которой трудно различить отдельные зерна.

Глина — твердые, прочные куски в сухом виде, пластичные и липкие при увлажнении. Если растереть между пальцами, нет ощущения песчаных частиц, однородный порошок; чтобы раздавить комочки, нужно приложить большое усилие. Сырой комок легко раскатывается в длинный тонкий шнур, скатанный шарик легко сплющивается, оставаясь целым по краям. Если влажный шнур или шарик разрезать, срез будет однородный, гладкий, без включения песчинок.

Суглинок — сухие куски и комья твердые, но не такие, как глиняные и при ударе средней силы легко рассыпаются на мелкие элементы. При раздавливании сухого комка нужно меньше усилий, образуется тонкий порошок с включением песчинок. При увлажнении масса отличается слабой пластичностью, меньше липнет. При попытке раскатать, шнур рвется на короткие куски, сырой шарик сдавливается в лепешку, но сильно трескается.

Песок — в мелком зерна глазом практически неразличимы; в песке средней крупности основная масса зерен размером с просяные зерна; в крупном песке преобладают зерна, как у гречки. Пылеватый песок больше похож на пыль или ил. Во влажном состоянии песчаная масса рассыпчатая и не держит форму.

Торф и заторфованные грунты — пористый жирный грунт, цвет от бурого до черного с запахом органики, иногда перегноя, навоза. Имеет, как правило, волокнистую структуру. Не может являться основанием для сооружений, при наличии слоя такого грунта в пятне застройки надо делать свайный фундамент.

Известняки служат надежным основанием для дома только при низком уровне грунтовых вод вне зоны сезонного промерзания грунта.

Если давление фундамента и дома на грунт не превосходит расчетных значений несущей способности грунта в пятне застройки, то прочность основания будет обеспечена.

Плывун — это некая полость, объем с насыщенным водой грунтом с содержанием очень мелких частиц размером менее 0,001 мм — почти ил, часто это супесь или песок, который разжижается из-за механических воздействий, при возведении фундамента или колодца, например. Плывуны подвергаются сильному пучению при промерзании. Дом может стоять на целом плывуне. Сложности возникают тогда, когда нарушается целостность плывуна. Это как если проткнуть водяной матрас.

Разжижение — переход водонасыщенного дисперсного грунта в текучее (плывунное) состояние под внешним воздействием (статическим, динамическим, фильтрационным). Процесс разжижения включает в себя стадии разрушения структурных связей, течения и последующего уплотнения грунта.

Поэтому на участке надо бурить разведочные скважины и внимательно изучать извлекаемый грунт.

Это способность грунта выдерживать нагрузки, сохраняя свою первоначальную структуру. Чем лучше почва выдерживает давление, тем меньше будет площадь фундамента, или тем меньше будет сечение свай и наоборот. Несущая способность грунта указывается в геологическом анализе.

Это зависит от размера дома и типа фундамента, поскольку подготовка — проектирование, расчет может занимать до нескольких месяцев. Его строительство может быть минимум месяц по нормативам, а максимум ограничен самим размером и сложностью. А вот свайные фундаменты делаются достаточно быстро.

Ни на чем!

Всегда помните, что фундамент — это основа вашего дома. Поэтому важно абсолютно все.

Соберите как можно больше информации. Особенно, если вы никогда не жили за городом. Загородный дом — это радость, удовольствие, простор и свежий воздух. Но и хлопот гораздо больше, чем в городской квартире. Хватит ли у вас здоровья на огород или просто на то, чтобы регулярно косить траву. Узнайте что сколько стоит — от коммунальных платежей до стрижки газона. Как вы будете ходить в магазин. Где лечиться.

Бюджет

Постарайтесь учесть все — стоимость дома, разрешение на строительство, электричество, канализация, колодец или скважина, отопление, геология, геодезия, ландшафт, забор, ворота, где будет стоять машина, коммунальные платежи — электричество, дорога, мусор и пр.

Вам нужно понять сколько времени сил и денег будет стоить эксплуатация и обновление дома и участка. Например, какой бы хорошей краской вы не покрасили бы фасад брусового дома, через 5-7 лет его нужно будет перекрашивать, предварительно сняв старую краску. И, одноэтажный дом покрасить легче и безопаснее, чем двухэтажный — не нужны строительные леса.

Ипотека

Если не хватает денег, чтобы сразу купить дом или участок с домом, проверьте можете ли вы позволить себе ипотеку?

Ссылка на курс по ипотеке на ИЖС: https://dom.tn.ru/journal/

Домокомплект ДОМ TN состоит из готовых наружных и внутренних стен, перекрытий, кровельных панелей. Все это мы производим и упаковываем на заводе и поставляем к месту строительства с уже готовым фундаментом. Домокомплект перевозят фурами, разгружают манипулятором и собирают при помощи крана и манипулятора. Поэтому нужно место для подъезда и разгрузки фуры и место для крана или манипулятора.

Требования к строительной площадке

Площадка размером 9х9 м (Не совсем понял как так. Ведь первое, что приходит в голову - это площадка под дом, а ведь дом может иметь любой размер. Скорее всего речь идет про площадку под кран)

Возможность площадки принять нагрузки 15т. (не насыпной грунт, не плодородный грунт)

А какая должна быть площадка — асфальтированная дорога, жб плиты? Крайне желательно, но не обязательно)

Выбор места стоянки крана

Кран 25т закрывает пятно застройки 10Х10 м

Подъездные пути

Достаточные для прохождения грузового транспорта, имеющего габариты 2,75х16,5 м

Покрытие подъездных путей должно быть выполнено из жесткого грунта.

Ширина дорожного полотна:

• твердое покрытие (при наличии обочины) — не менее 4,5 м
• твердое покрытие (при ограждении бордюром) — не менее 5,5 м
• обочина – не менее 1,5 м

Повороты 70 ° – 90 °:

• не менее 10 м или 12 м, без обочины;
• не менее 13 м или 15 м, без обочины;

Обочина — не менее 1,5 м

Площадка для разворота:

• диаметр полного разворота — не менее 26 м
• твердое покрытие (с обочиной) — не менее 16 х 13 м
• твердое покрытие (без обочины) — не менее 20 х 16 м

Дополнительные требования

Для проезда, подъезда и разворота зона видимости с места водителя (на кривых) — не менее 25 метров.

Заказчик (Покупатель, Грузополучатель) из числа своих работников, обязан выделить регулировщика (помощника) для помощи водителю при маневрировании в ограниченном пространстве, движении задним ходом и в условиях ограниченной видимости.

Домокомплект доставляют к месту строительства специализированным транспортом.

Для погрузочно-разгрузочных работ кран-балкой, растентовка должна производиться с одной из боковых сторон — с левой или правой, а также сзади и сверху.

Выбор фундамента зависит от дома и от гидрогеологических условий в пятне застройки на вашем участке.

Подробнее о фундаментах для коттеджного строительства здесь