Как распланировать участок и удобно разместить хозпостройки

Любой участок с домом — в садоводстве, деревне или коттеджном поселке — не просто “дом+участок”, а домовладение. А в составе домовладения всегда есть и другие постройки. Как минимум, это хозблоки для хранения инвентаря.

Но часто домовладельцу нужны гараж, мастерская, навес для машины и хозяйственных нужд. Ведь у загородного домовладельца всегда больше имущества, чем у владельца городской квартиры. Не для того люди переезжают за город, чтобы столярничать на веранде, спотыкаться об газонокосилки на террасе, лейки и лопаты в прихожей и сменные комплекты колес для машины в гостиной. А если стройка продолжается и плавно перетекает в ремонт (как известно, это процесс, который можно только приостановить, но не завершить), то нужно где-то держать материалы и инструменты.

Давайте разберемся, где и как лучше располагать хозпостройки, на что обращать внимание при планировании и как найти компромиссы, если изначально расположение построек не продумали.

Что относится к хозпостройкам и почему их расположение важно

Хозяйственные постройки — это все нежилые вспомогательные сооружения, которые нужны для хранения, хозяйственных работ, отдыха или обслуживания участка. К таким постройкам относятся, например, сараи, хозблоки, бани, теплицы, летние кухни, гаражи.

Но сплошь и рядом случается, что при проектировании будущий домовладелец озаботился, как вписать дом на участок, учел регламентированные расстояния до границ, сориентировал его окнами по сторонам света едва ли не по фен-шую — чтобы вечером солнечный лучик падал на часы на каминной полке. А о том, что понадобится гараж и хозблок, — не подумал.

Также не факт, что это ваш недосмотр — возможно, вам уже достался участок, где предыдущий владелец не озаботился вопросами планирования. Вероятный результат — домовладение неудобно для жизни: чтобы подъехать к гаражу или зоне разгрузки стройматериалов приходится отчаянно маневрировать, а единственное место где можно поставить беседку или гостевой дом — в густой тени и рядом с компостом.

Но более серьезные проблемы начинаются когда постройки мешают соседям: затеняют ягодные кустарники на их участке, создают неприятные запахи и проблемы со стоками.

Размещение построек на участке: что сказано в законе

Прежде чем переходить к вопросам удобства и тем более эстетики, сначала важно разобраться с нормативами. Они задают общие рамки, и позволяют начать продумывать планировку.

Но есть нюанс. Если соблюдать все регламентированные нормы, в том числе, требования пожарной безопасности, то может оказаться, что задача разместить на компактном участке нескольких построек — например, дом, гараж, баню, хозблок и небольшой домик для гостей, — не имеет решения. Но все не так грустно. Впрочем, идем по порядку.

Нормативные отступы от границ участка

Минимальные отступы до границ соседних участков регулируются строительными нормами. В общем виде для дачных и садоводческих объединений они выглядят так (источник: СП 53.13330.2019):

• От любых построек до улицы — от 5 м, до проезда — 3 м
• От жилого или садового дома до границы соседнего участка — 3 м
• От окон жилого дома до стен соседского или хозпостройки — 6 м
• От хозпостройки до границы соседнего участка — 1 м
• Для построек, где содержатся животные, — от 4 м до границы участка

Требования для зон застройки ИЖС, в общих чертах, такие же. Но могут быть специфические, — регламентированные местными условиями, правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) — например, ограничения высотности, площадей застройки, требования выстраивать фасады по одной линии или соблюдать режимы водоохранных зон и т. п.

Эти требования для всех территорий разные. Узнать об ограничениях можно (и желательно) на сайте местной администрации/муниципального образования.

ВАЖНО! В законе указаны минимальные расстояния. Но их измеряют не от цоколя, а от выступающих конструктивных частей здания, либо их проекций на землю: крылец, балконов, эркеров, свесов крыши. Чаще всего “подводят” и становятся источником ошибок массивные свесы. Например, если ваш дом по цоколю 10Х10 м, а свесы крыши 0,5 м, то учитываемые габариты вашей постройки — 11Х11 м.

Требования пожарной безопасности

Помимо отступов от границ участка, важно учитывать противопожарные разрывы — минимальные расстояния между строениями, которые нужны, чтобы при возгорании огонь не перекинулся на другие объекты.

Основные рекомендации следующие (источники: ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013):

• Между жилыми домами (вашим и соседским) расстояние должно быть от 6 до 15 метров, в зависимости от материалов зданий. Чем более горючие материалы, тем больше разрыв.
• Между жилым домом и баней рекомендуется выдержать около восьми метров.
• Между прочими постройками (сараи, бани, гаражи) внутри одного участка строгих нормативов нет. Но будет плюсом, если вы не сгруппируете их вплотную.

Важно! Пожарные разрывы суммируются с отступами от забора. Например, расстояние между баней и домом должно быть не менее 8 метров. Поэтому если деревянный дом соседа построен в трех метрах от ваших границ, то для строительства бани вы обязаны отступить еще пять.

Инженерные коммуникации и санитарные нормы

Санитарные нормы регламентируют размещение выгребных ям, скважин и деревьев относительно жилого дома и границ (источник: СП 53.13330.2019):

Туалет, септик, выгребная яма

Минимальное расстояние от границы с соседним участком – 2 м
От жилого дома — 10-12 м
От колодцев и скважин — минимум 8 м

Деревья и кустарники

Высокорослые деревья с большой кроной — 3-4 м от межи
Деревья средней высоты — 2 м
Низкие деревца и кусты — 1 м

Прочие объекты

Между колодцем и компостной ямой — около 8 м
От колодца до бани с парилкой — 12 м
Душ и баня — 8-10 м от дома (не только от вашего, но и от соседского)

Важно! Планируя посадки на участке, учитывайте размеры взрослых деревьев. Маленькая елочка, привезенная из питомника, за несколько лет может вырасти в большое дерево.

Как найти компромисс

В реальной жизни зонировать даже шесть соток и разместить разные по функционалу постройки не так уж и сложно. При этом сделать все красиво, удобно и не нарушить закон. Ведь по большому счету, проверяющим, а также авторам законов и нормативов все равно, удобно вам или нет. Но для них важно, чтобы вы не конфликтовали с соседями и не нарушали их интересы, не отравляли окружающую среду стоками, а затопив баню, не сожгли весь массив.

Итак, какие возможны компромиссы? Даем подсказки.

Некапитальные строения

Один из ключевых вопросов — какие строения на участке нужно регистрировать. Уточним: не все. Обязательной регистрации в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) подлежат только капитальные строения. То есть, такие, которые невозможно перенести без разрушения, у которых капитальный фундамент и стационарное подключение к коммуникациям.

Некапитальные строения на облегченных фундаментах (например, сборные хозблоки или гаражи на винтовых сваях или фундаментных блоках) — не требуют регистрации. Но они могут быть зарегистрированы по желанию собственника. Иногда (хотя и нечасто) это нужно — например, если предстоит раздел имущества или чтобы увеличить стоимость объекта и заложить его для получения кредита.

Поясним на примерах. Баня с массивной кирпичной печью на ленточном или монолитном фундаменте с подключением к водопроводу — объект капитальный, требует регистрации и на него строго распространяются все вышеобозначенные правила: восемь метров от дома, пять от улицы, три от проезда и метр от соседского забора.

Баня на винтовых сваях с водоснабжением от насоса в колодце может быть как некапитальным строением, так и, по желанию собственника, капитальным. В первом случае некоторые отступления от обозначенных правил возможны: например, такую постройку можно поставить на участке вплотную к улице. Но требования безопасности и интересы соседей все равно надо учитывать: метр от забора соседа и восемь от его дома — это святое.

Если стоки из такой бани бегут на соседский участок, или ваш сарай у забора затеняет соседские владения, — возможны конфликты, в том числе судебные, и как правило, с решениями в пользу соседей. В принципе с соседями можно договориться, получив у них письменное согласие на такое размещение. Но это не самый надежный вариант: собственники за забором могут поменяться и все придется начинать сначала.

Еще пример. Место капитального гаража — на участке, строго в пяти метрах от границы (так называемой “красной линии”). Если это правило не соблюдено, то в лучшем случае такой гараж не зарегистрируют, в худшем — приговорят к сносу.

Но как быть, если с точки зрения удобства “дом для машины” напрашивается прямо за въездными воротами, “красная линия” совпадает с забором (да, так тоже бывает — по правилам гараж придется передвинуть вглубь участка на пять метров), но там уже дом, и другого места нет?

Альтернатива — некапитальное строение: быстросборный гараж или навес с хозблоком. В этом случае вас могут заставить разобрать или перенести постройку, только если она действительно мешает. Поэтому вам нужно позаботиться о том, чтобы выезд на улицу из гаража (или из-под навеса) был безопасным. Соответственно, ворота гаража не должны выходить прямо на проезжую часть — перед ними должна быть широкая и хорошо просматриваемая площадка.

Сблокированные постройки и постройки с совмещенным функционалом

Еще возможность сэкономить место на небольшом участке, не отказывая себе в полезных и необходимых вещах, — совмещение функционала построек и постройки многофункционального назначения. То есть, если нет возможности разнести постройки разного функционала на регламентированные расстояния, — его (функционал) можно совместить.

Пример: ту же баню или уличную душевую, с точки зрения санитарных нормативов, нужно располагать в восьми метрах от дома и в 12 — от колодца. Вариант бани как некапитального строения — рассмотрели выше. Но есть и другой вариант — баня как часть дома: внутри или в виде пристройки к нему — на том же фундаменте.

То же относится и к гаражу: если нет возможности выдержать противопожарные расстояния между вашим гаражом и постройками на участке соседа, возможный вариант — гараж или навес в виде пристройки к дому или другому строению.

Как правильно спланировать участок: стартовый план действий

Итак, с формальными требованиями и функционалом построек разобрались. Перейдем к вопросу, вынесенному в заголовок — как все разместить не только правильно, но и удобно.

Уже почти все начинающие домовладельцы знают: участок нужно зонировать. А чтобы все его зоны были функциональными и удобными, мысленно много раз пройтись по всем дорожкам и заглянуть во все постройки.

Это уменьшает вероятность ошибок, но не страхует от них. Начинать нужно чуть раньше — с определения ваших потребностей и создания сценария вашей будущей загородной жизни. Тогда все быстро встанет на свои места. Кстати хороший архитектор или ландшафтный дизайнер тоже не просто отвечает на запрос клиента “сделайте мне красиво”, а прежде расспросит его о количестве проживающих, их хобби и жизненном укладе семьи.

Личный опыт

Филипп Урбан, редактор блога ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ:

Двадцать лет назад, когда я приобрел участок и начал строить дачу, я, наверное, совершил все ошибки планирования, которые возможны. Нет, я, конечно, правильно сориентировал дом по сторонам света (помогал архитектор) и учел все нормативные расстояния между будущими постройками — благо участок 20 соток: было где разгуляться. Затем сделал заезд на участок, привез мобильную баню с габаритами бытовки, поставил ее у въезда — и с головой ушел в строительство дома. Во время стройки баня использовалась для ночевок, хранения инвентаря, инструментов и материалов. Все было удобно и функционально.

Затем, когда дом стал обитаемым, начались сложности: мне потребовалось лет пять, чтобы освободить баню от нетипичного для нее функционала. Промежуточный результат: терраса, примыкающая к дому, используется как мастерская и навес для хранения. Баня — у дороги, за ней — огород. Поэтому бабушка складывает тачки, ведра и лопаты в предбаннике. И если намечается банный день, все это приходится выносить, а затем заносить обратно. Логичный следующий этап — сделать хозблок с мастерской. Но как ни парадоксально, для него теперь нет подходящего места, потому что самое подходящее, у въезда, — занято баней. А это в свою очередь и для нее не лучшее место.

И да, метровые туи, по случаю приобретенные на распродаже в садовом центре, прижились, разрослись, закрыли въезд и превратились в стену здоровых деревьев. Вы видите калитку на правом фото? А она есть — спряталась под разросшейся туей. Вот такая калитка Шредингера получилась.

Зонирование: правила есть, догм нет

Как правило, размещение построек начинают с определения функциональных зон участка. Состав и содержимое этих зон определяется вашим составом семьи, жизненным укладом, хобби,привычками и родом занятий.

Догм здесь нет и быть не может. Если дети взрослые, то детская площадка не нужна, а домовладелец по жизни не садовод, то вместо садово-огородной зоны в глубине участка достаточно ограничиться парой грядок за окном у южной стены.

Также во всех пособиях по ландшафтному дизайну для начинающих — одна из основных рекомендаций учитывать расположение построек и окон в них по сторонам света, чтобы по максимуму использовать “бесплатный” солнечный свет и тепло.

Это правильная рекомендация: потому что и ваша мастерская, и баня, и беседка в густой тени превратятся в кормушку для комаров. С одной стороны, оптимально, когда жилые комнаты и террасы выходят на юг, а северную сторону — отдали под хозпомещения и вспомогательные зоны.

Но это тоже не догма: жители южных районов, где с утра до ночи жарит солнце, с таким подходом не согласятся. Для них предпочтительнее зоны релакса, и активного отдыха где временами можно укрыться в тени. То есть, юго-запад или юго-восток. Но, опять-таки. на сей счет у “жаворонков”, активных с утра. и “сов”, предпочитающих вечернее время, также может быть разные мнения.

Скажем больше: даже сараю, где вы складируете доски, желателен солнечный свет и легкий ветерок. Потому что в сыром непроветриваемом углу, без солнечного ультрафиолета и сам сарай, и его содержимое начнут зарастать мхом и грибами.

Тем не менее, у любого домовладения есть заезд (иногда два), жилая и хозяйственная зона. Сегодня, как и обещали, мы сосредоточились на рекомендациях по организации хозяйственной зоны.

Пишем сценарий, чтобы продумать въездную зону

Конечно, сценарий вашей загородной жизни лучше писать еще при выборе участка. На этой стадии возможностей для маневра неизмеримо больше, потому что можно выбрать участок оптимальный не только по местоположению, конфигурации и рельефу, но и по вкусу. Например, у леса или с видом на сельские ландшафты (кому что больше нравится). Самый практичный вариант — с заездом с северной стороны (можно поставить дом как можно ближе к северной границе. Тогда он не будет затенять участок, а зимой придется меньше работать снеговой лопатой, расчищая путь от калитки к крыльцу). Или интересный вариант — угловой участок. Он потребует дополнительных затрат на ограждение, но позволит сделать два заезда: парадный, для гостей, и через хозяйственную зону.

Впрочем, даже если участок частично застроен, построение сценариев позволяет многое разложить по полкам, определить оптимальное расположение построек и удобные маршруты между ними.

Для начала обыграйте несколько стандартных для вас ситуаций (отметим, что у каждого они свои):

• После снегопада площадка перед въездом превратилась в сугроб, а вам надо попасть на участок. Вывод: надо делать не только ворота, которые долго откапывать, но и калитку, к которой достаточно протоптать тропинку. А прямо за ней — небольшой хозблок, где можно зажечь свет и взять лопату. Снегоуборочную технику, аварийный бензогенератор и запасную канистру бензина для него тоже имеет смысл держать здесь же, а не в хозблоке в дальнем углу участка.
• Погожий вечер, домашние готовятся ко сну, а вы хотите посидеть с припозднившимся гостем или зашедшим на огонек соседом. Где вы будете его принимать? На крыльце, в беседке, или гостевом домике с летней кухней в дальнем уединеннем углу. Летом последний вариант — лучше не придумаешь. Но если вы намерены активно эксплуатировать уединенный уголок зимой, дорожку к нему придется периодически чистить от снега.
• На улице проливной дождь. Вы приехали домой с полными сумками из супермаркета в багажнике. Вам надо открыть ворота, заехать, затем быстро перетаскать из багажника все покупки на крыльцо или террасу — но так, чтобы не обходить машину. В этом отношении навес сразу за воротами — практичнее гаража: не придется открывать сначала одни ворота, затем другие, гаражные. Второй вывод: нужен по возможности кратчайший маршрут между парковкой и крыльцом.

А теперь еще важный момент. Сценарии и ситуации, которые в них обыграны, должны быть не только из разряда “один день из жизни”, а в развитии. Потому что потребности всегда разные: на стадии строительства они одни, после новоселья — другие, а когда дети вырастут, вы выйдете на пенсию, а дому потребуется ремонт, – снова поменяются.

Поэтому желательно предусмотреть, чтобы зона разгрузки и хранения материалов с навесом при въезде впоследствии превратилась в удобный хоздвор с парковочной площадкой и желательно с разворотным участком (чтобы не выезжать из ворот задом, если заехали передом).

Детская игровая площадка должна быть на виду, чтобы можно было приглядывать за наследниками из окон кухни или гостиной. Но дети растут, поэтому предусмотрите возможность деткой зоны отдыха во взрослую: например, спортивную площадку или миниатюрный ландшафтный парк с альпийской горкой.

Если гараж для вас не просто дом для машины, а ваша хобби-зона с верстаками и стеллажами инструментов, предусмотрите в нем второй выход (через дверь — чтобы каждый раз, когда нужно взять какую-нибудь мелочь, не открывать ворота) и окна — работать на верстаке при естественном освещении комфортнее.

Резюмируем и советуем

Правильное размещение построек делает участок удобным, безопасным и красивым, объединяя дом и участок в завершенный объект — домовладение. О том, как организовать зоны для отдыха и садово-огородного хозяйства, чтобы всем хватило места под солнцем, расскажем в следующих публикациях.

• Законодательные ограничения на размещение построек придуманы в первую очередь для безопасности — вашей и окружающих, а также чтобы вы не конфликтовали с соседями и не портили жизнь друг другу. Поэтому с соседями лучше договариваться, дружить и ходить к ним в гости.
• Облегченные некапитальные постройки позволяют обойти ряд ограничений, когда капитальное строительство по тем или иным причинам не разрешено или невозможно.
• Функционал любой хозпостройки на участке, особенно компактном, — не догма: в беседке можно не только принимать гостей, но также столярничать, летнюю гостевую комнату можно совместить с хозблоком ( для маленького участка это более чем актуально), в гараже — держать не машину, а материалы для ремонта, а под навесом для авто делать зарядку.
• На какой бы стадии строительства и освоения участка вы ни находились, напишите сценарий своей загородной жизни (можно не на бумаге, а мысленно): он позволит разложить все по полкам, оптимизировать планировку участка и определить, какие постройки имеет смысл расположить у въезда, а какие — поставить в дальнем углу участка.
• Добивайтесь оптимального расположения построек и зеленых насаждений по сторонам света. Но помните, что правило “сад, огород, зоны отдыха — с юга, хозпостройки с севера” не следует воспринимать буквально. Ни нежной растительности, ни вам, будет некомфортно все время находиться под палящим солнцем, и периодически нужен отдых в тени. Поэтому предпочтительнее — юго-запад и юго-восток. Соответственно, хозпостройкам и их содержимому тоже желательны легкий ветерок и хотя бы редкий солнечный лучик. Соответственно, северо-восточная или северо-западная ориентация будет лучше, чем строго с северной стороны.
• Хозблок на участке никогда не будет лишним: сарай для садово-огородного инвентаря лучше ставить рядом с огородом, а с автопринадлежностями и инвентарем для зимней уборки снега — у въезда.

Вам может быть интересно

• Хозблок на участке никогда не будет лишним
• Постройки из мини-бруса, которые можно собрать за два дня
• Гараж на участке: дом для машины и не только
• Хозблок-трансформер из мини-бруса: можно собрать за два дня
• Распаковка и сборка садового дома от ТЕХНОНИКОЛЬ: подробная инструкция

Обсудить публикации, задать вопросы специалистам — в TГ-канале