Ипотека на частные дома выросла в четыре раза за год
Аналитики «Домклик» зафиксировали всплеск интереса к ипотеке на строительство частных домов. По данным источника, к третьему кварталу 2025 года спрос на такие кредиты вырос в четыре раза по сравнению с началом года. С января по сентябрь россияне оформили займов в Сбербанке на 100 млрд рублей.
Почему это происходит? Эксперты «Домклик» выделяют две ключевые причины:
- Семейная ипотека по-прежнему обеспечивает стабильность рынка. После завершения общей программы господдержки именно она помогает семьям с детьми реализовать мечту о доме. Ее доля в общем объеме выдач — 80%.
- Повышенная безопасность сделок. С 1 марта 2025 года в ИЖС начали действовать эскроу-счета. Это значит, что деньги заемщиков защищены, а процесс строительства становится более прозрачным.
По мнению экспертов ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ, зафиксированный рост в значительной степени объясняется «эффектом низкой базы» — в конце 2024 года спрос на ипотеку ИЖС упал: господдержка закончилась, а ставки по кредитам выросли. Сначала это вызвало всплеск активности в III квартале 2024 года, когда семьи, подходящие под лояльные требования семейной ипотеки, стремились попасть в «последний вагон».
Затем, уже в IV квартале прошлого года, объемы выдач резко упали. Промежуточный результат: любой рост на этом фоне уже заметен.
В 2025 году ситуация изменилась: высокие цены на квартиры и появление эскроу сделали строительство дома более привлекательным для широкого круга заемщиков. Как результат, к третьему кварталу объем кредитов достиг рекорда: только Сбер выдал более 51 млрд.рублей на строительство домов.
О прогнозах на 2026 год
Эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ сдержанно относятся к перспективам радикального снижения ставок и роста ипотеки в ИЖС в 2026 году. Ставки будет снижаться, но медленно — вместе с ключевой ставкой Банка России. Поэтому на бурный рост и массовое развитие сегмента ИЖС в регионах с дорогой недвижимостью рассчитывать не приходится: он будет сдерживаться ставками, балансирующими на грани запретительных.
Вместе с тем, будет расти роль федеральных и региональных программ субсидирования, которыми будут стимулировать развитие стратегических отраслей, сельских территорий, регионов приоритетного развития, переезд в них учителей, врачей, квалифицированных рабочих.
Подробный обзор программ субсидированной и льготной ипотеки с прогнозами на 2026 год — готовим к публикации.
О домокомплектах на «Домклик»
«Домклик» — многопрофильный онлайн-сервис (сайт и мобильное приложение) для подачи заявки на ипотечный кредит Сбербанка, поиска, покупки, продажи и аренды недвижимости, а также проведения сделок по недвижимости. Платформа предоставляет пользователям возможность покупателям искать объекты недвижимости — дома и квартиры, а также подавать заявку на получение ипотечных кредитов.
Кроме поиска недвижимости, на «Домклик» есть онлайн-сервисы, помогающие проводить сделки с недвижимостью: электронная регистрация, сервис безопасных расчетов, юридическая проверка недвижимости перед покупкой, подготовка договоров купли-продажи.
Домокомплекты ТЕХНОНИКОЛЬ, а также реестр аккредитованных подрядчиков в регионах есть на «Домклик».
