Если крыша плачет, проверьте теплоизоляцию
Зима — настоящее испытание для любого дома: то снег, то дождь, мороз сменяется оттепелью, затем — снова мороз. Есть проблемы, которые летом не дают о себе знать, но зимой они проявляются сразу и очевидно. Расскажем, какие проблемы с домом кричат, что с ним что-то не так.
Конечно, если вдоль и на водостоках растут сосульки, крыша начала протекать, а в доме к концу отопительного сезона проявилась сырость и затхлость, разумным решением будет обратиться к профи.
Они поставят правильный диагноз, выберут метод решения проблемы и сделают ремонт. Но, во-первых, не все, кто называет себя профи, способны докопаться до сути. Во-вторых, первые признаки проблем можете заметить только вы.
Крыша протекает: мокрые пятна на потолке и на стенах
Проблема. Протечки по потолку и стенам, намокание теплоизоляции в мороз. Проявляется это так. Если дом не отапливается, снег лежит на крыше красивой белой шапкой. Но стоит начать активно отапливать дом печью, или как следует раскочегарить отопление, и крыша, которая летом не доставляла проблем, начинает протекать.
Первая реакция — надо латать крышу. Но нет. Реальная же причина — не дырявая кровля, а ледяные дамбы, образующиеся вдоль скатов. Не застрахована от такого ни металлическая кровля, ни гибкая черепица (особенно, если сэкономили на подкладочном ковре).
Вот как это работает. Подводная (точнее «подснежная») часть айсберга – образование на кровле так называемой ледяной плотины или дамбы. При этом крыша из-за плохого утепления, подогревается изнутри (потому что дом отапливается) и снаружи (под воздействием солнца, но это уже ближе к весне). В результате снег тает, талая вода стекает по гребню дамбы, но вновь подмерзает, образуя сосульки, и наращивая дамбы в виде гребней льда вдоль свесов. Они, во-первых, препятствуют сходу снега. Во-вторых, талый лед (крыша-то подогревается изнутри) превращается в воду. Она находит лазейки и просачивается внутрь, сквозь кровельное покрытие. Чтобы это случилось, не нужно больших дыр — достаточно, например, щелей между листами металлочерепицы или не до конца закрученного кровельного самореза. И вот ваша крыша — уже дырявая кастрюля.
Решение. Латать крышу в данном случае — борьба со следствием, а не с причиной. Настоящая причина — плохое утепление. Если у вас утепленное верхнее перекрытие и холодный чердак, проблема решается просто: достаточно уложить дополнительный слой теплоизоляции по верхнему перекрытию и обеспечить хорошее проветривание чердаку — в идеале по нему должен гулять ветер, а температура должна быть близкой к уличной.
Если у вас утепленная мансардная крыша, — ищите причину образования сосулек в недостаточном утеплении. Скорее всего, чтобы сохранить крышу (и сам дом) — помещения в мансарде придется дополнительно утеплять изнутри.
А вообще не случайно в народе говорят, что дом будет стоять, пока крыша цела.
Сосульки и обледенение крыши
Проблема. Сосульки, обледенение крыши, или наоборот, проталины в одном и том же месте сигнализируют о том, что теплоизоляция смонтирована с пропусками. Но, скорее всего, она намокла и перестала держать тепло. Тепло из дома уходит наружу именно в этих точках, растапливает снег, который затем снова замерзает, образуя наледь. Это не только проблема теплопотерь, но и прямая опасность: такая глыба льда может обрушиться.
Решение. Присмотритесь в вашей крыше, когда дом хорошо натоплен и выпал свежий снежок. Он покажет места утечек тепла не хуже тепловизора. Скорее всего, вам придется разбирать кровельный пирог: вскрыть покрытие, заменить промокший или скомканный утеплитель, проверить и обновить пленки (паро- и гидроизоляцию) и собрать заново. Это можно сделать как изнутри, так и снаружи. Зимой, понятное дело, лучше изнутри. Если вы намерены перекрыть крышу — лучше ждать весны.
Лавинообразный сход снега с крыши
Проблема. Зимой снег накапливается на крыше. Снег тяжелый, а слежавшийся, уплотнившийся за зиму — очень тяжелый. Когда его количество на крыше становится критическим, вся эта масса падает. Что, безусловно, очень опасно и для людей, и для животных, и для растений, и для автомобилей.
Решение. Чтобы защититься от таких неожиданностей, лучше установить снегозадержатели. Но еще лучше, задумайтесь об обновлении крыши с использованием гибкой черепицы — она предотвращает лавинообразный сход снега.
Также при ремонте кровли позаботьтесь о дополнительном утеплении изнутри (см. предыдущий пункт).
Зимний монтаж кровли тоже возможен, но с более высокой стоимостью и более низкими темпами работ — об этом
Запотевают окна
Проблема. Запотевание окон в помещениях явно указывает на то, что в доме недостаточная вентиляция. Проветриванием проблему можно решить только в теплое время года. Летом мы можем позволить себе вообще не закрывать окна в доме, и воздух постоянно обновляется, лишняя влага не задерживается.
Плохая вентиляция вредит не только дому, но людям, которые в нем живут: в застоявшемся воздухе мало кислорода, излишняя влага не отводится и способствует образованию плесени. Свежий воздух должен поступать в помещения, свободно двигаться внутри, а отработанный беспрепятственно выходить. Дышащие стены — это миф.
Материал ограждающих конструкций впитывает и отдает влагу, поэтому дом из любого материала нуждается в вентиляции. Если в вашем доме нет вентиляции, то не надо ждать зимы, чтобы в этом убедиться.
Решение. Программа минимум — разобраться с вентиляцией: установить приточные клапаны и вентиляционные выходы, оценить, есть ли щели под межкомнатными дверями для перетока воздуха. Да, возможно вы потратите чуть больше на отопление, но в доме не будет жить затхлость — и капремонт отодвинется.
Выросшие к весне счета за отопление
Проблема. Хорошо утепленный дом работает как термос: не дает остывать зимой и нагреваться летом. Когда на улице тепло, дом топить не надо, поэтому непонятно, как работает отопление и насколько хорошо утеплен дом: достаточная ли толщина утепления и нет ли мостиков холода, хорошо ли работает отопление.
Но часто бывает так. В начале зимы, даже если на улице крепкие морозы, система отопления прекрасно справляется. Но ближе к весне вроде и морозы ослабли, и солнышко выглядывает, а дом сырой и холодный, а счета за отопление растут.
Такая динамика может быть признаком того, что тепло из дома улетает через крышу, пол и/или стены.
А проблема в том, что теплоизоляционный слой намок — из-за тех же протечек или конденсата. Кстати, мокрая шуба или пуховик из стирки — точно так же не держат тепло — можете попробовать, чтобы убедиться (но лучше не надо).
Филипп Урбан, редактор блога ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ:
Расскажу о таком случае из своей практики. Несколько лет один из моих соседей использовал загородный дом как дачу с редкими наездами зимой, на каникулы и выходные. Топили печку и бед не знали. Но потом сделали газовое отопление и решили жить на даче круглый год. Но уже к первой весне в доме поселилась затхлость, сырость и он перестал держать тепло. Вскрытие показало, что при строительстве рабочие просто-напросто перепутали пленки, смонтировав пароизоляцию не изнутри, а снаружи. Результат — капремонт.
Решение. Конечно, первая мысль — недостаточная толщина утепления и надо бы еще добавить. На самом деле, может оказаться, что с этим как раз все в порядке. А проблема может скрываться в отсутствующих или перекрытых вентизяционных зазорах под фасадным покрытием (если у вас вентилируемые фасады), дырявой пароизоляции (изнутри), или наоборот — в паронепроницаемом покрытии дома снаружи.
Подтвердить или опровергнуть свои опасения можно при помощи тепловизионного обследования. Он покажет места реальный масштаб бедствия — вполне возможно, что проблема локальна, и вам не нужно ремонтировать и заново утеплять весь дом: достаточно ограничиться одной стеной или проблемным углом.
Проводить тепловизионное обследование лучше зимой, когда на улице — хороший минус, а дом основательно натоплен.
Если проблема в недостаточном утеплении стен, — у ТЕХНОНИКОЛЬ есть решения по облицовке фасадов с дополнительным утеплением — об этом
Резюмируем: что делать?
Заметив любой из этих признаков, лучше не откладывать. Потому что сегодня — можно ограничиться локальным ремонтом, а через год-два — уже придется делать капитальный. И помните, капремонт — неизбежность для любого дома. Но отсрочить его можно.
