12.09.2020

Сколько стоит дом построить?

Почему так отличаются цены

Почему так отличаются цены?

На этапе выбора подрядной организации, пожалуй, ключевым критерием становится расчет стоимости строительства. Порой цифры у разных компаний могут отличаться кратно. Почему так происходит? Неужели одни работают практически без прибыли, а другие завышают стоимость трудозатрат в разы?

В большинстве случаев разница объясняется разными способами подсчета.

1. Площадь. Одни принимают в расчет строительную площадь дома, то есть учитывают все конструкции, включая неотапливаемые помещения, террасы, балконы и пр. Другие, напротив, считают только внутреннюю площадь дома.

2. Наличие проекта. Еще одна причина — обращение за расчетом без проекта. Отсутствие четких характеристик открывает перед подрядными организациями широкое поле для фантазий. Кто-то считает проект с плоской крышей, а кто-то со скатной, кто-то может сократить количество окон, внутренних перегородок или дверных проемов. Все эти нюансы обнаружат себя в процессе строительства. Так в смете появится статья «дополнительные расходы».

Как получить точный расчет сметы?

Из чего складывается стоимость дома

1. Сразу выяснить, какая площадь учитывается в расчетах

2. Рассчитывать стоимость строительства только с конкретным проектом на руках. В этом случае можно получить максимально открытую и честную картину.

3. Какую стадию готовности дома потребитель получит в конечном итоге.

В проекте DOM TECHNONICOL за основу берется квадратный метр эксплуатируемой площади дома. Так удобнее сравнивать со стоимостью квартиры. Некоторые компании используют «строительную» площадь дома, которая включает в себя площадь стен и перегородок. Разница между этими площадями может достигать 30%. 

Немаловажно понимать, на какой стадии готовности завершится строительство дома, которое состоит из нескольких важных этапов. Это необходимо знать, в том числе для того, чтобы грамотно рассчитать поэтапное финансирование. Любой дом можно заказать с фундаментом. А можно и без, если на участке уже есть старое бетонное основание, пригодное для эксплуатации.

После возведения фундамента наступает очередь строительства теплового контура. Вот этот пункт, к сожалению, имеет очень размытые границы. Многие застройщики в это понятие включают только стеновой комплект.

Смета DOM TECHNONICOL

Смета DOM TECHNONICOL

Итак, квадратный метр современного комфортного дома по стандартам DOM TECHNONICOL на стадии готовности А (бетонный фундамент с теплым полом и коммуникациями, каркас дома с внешнем утеплением, фасадом, кровлей, теплыми окнами и теплой входной дверью) стоит от 28 тысяч рублей за квадратный метр.

Если перевести это в строительную площадь, то цена будет примерно 22 тысяч рублей за квадратный метр.

Это очень тонкий и важный момент. Ведь на рынке много хитрецов, которые манипулируют этими понятиями, вводя в заблуждения клиентов.

На этой стадии без риска для качества можно законсервировать стройку и копить средства для следующих этапов. Заморозка строительства не потребует дополнительных затрат.

Можно заказать строительство дома с черновой отделкой и инженерией. В этом варианте дом готов к самому интересному — финишной отделке, а все сложные работы уже позади. Стадия готовности В (дом с черновой инженерией и готовый к чистовой отделке) стоит около 32 тысяч рублей за квадратный метр.

Дом под меблировку полностью готов к заселению. Ранее мы называли эту стадию «дом под ключ». Но на рынке трактовать это понятие стали по-разному.  Иногда наш вариант «теплого контура» некоторые компании называют домом «под ключ» или «под белый/серый ключ». Стадия С (дом готов к проживанию, нужно завезти только мебель) стоит примерно 38 тысяч рублей за квадратный метр.

Мы надеемся, что эта информация поможет вам прийти к общему знаменателю с любой подрядной организацией.

Рассчитайте ваш проект на нашем калькуляторе (Стадия А) >>.

Вы успешно зарегистрировались

Используйте указанные телефон и пароль для входа в личный кабинет