dom.tn.ru использует cookies. Правила использования.

12.09.2020

Сколько стоит дом построить?

Почему так отличаются цены

Почему так отличаются цены?

На этапе выбора подрядной организации, пожалуй, ключевым критерием становится расчет стоимости строительства. Порой цифры у разных компаний могут отличаться кратно. Почему так происходит? Неужели одни работают практически без прибыли, а другие завышают стоимость трудозатрат в разы?

В большинстве случаев разница объясняется разными способами подсчета.

1. Площадь. Одни принимают в расчет строительную площадь дома, то есть учитывают все конструкции, включая неотапливаемые помещения, террасы, балконы и пр. Другие, напротив, считают только внутреннюю площадь дома.

2. Наличие проекта. Еще одна причина — обращение за расчетом без проекта. Отсутствие четких характеристик открывает перед подрядными организациями широкое поле для фантазий. Кто-то считает проект с плоской крышей, а кто-то со скатной, кто-то может сократить количество окон, внутренних перегородок или дверных проемов. Все эти нюансы обнаружат себя в процессе строительства. Так в смете появится статья «дополнительные расходы».

Как получить точный расчет сметы?

Из чего складывается стоимость дома

1. Сразу выяснить, какая площадь учитывается в расчетах

2. Рассчитывать стоимость строительства только с конкретным проектом на руках. В этом случае можно получить максимально открытую и честную картину.

3. Какую стадию готовности дома потребитель получит в конечном итоге.

В проекте DOM TECHNONICOL за основу берется квадратный метр эксплуатируемой площади дома. Так удобнее сравнивать со стоимостью квартиры. Некоторые компании используют «строительную» площадь дома, которая включает в себя площадь стен и перегородок. Разница между этими площадями может достигать 30%. 

Немаловажно понимать, на какой стадии готовности завершится строительство дома, которое состоит из нескольких важных этапов. Это необходимо знать, в том числе для того, чтобы грамотно рассчитать поэтапное финансирование. Любой дом можно заказать с фундаментом. А можно и без, если на участке уже есть старое бетонное основание, пригодное для эксплуатации.

После возведения фундамента наступает очередь строительства теплового контура. Вот этот пункт, к сожалению, имеет очень размытые границы. Многие застройщики в это понятие включают только стеновой комплект.

Смета DOM TECHNONICOL

Смета DOM TECHNONICOL

Итак, квадратный метр современного комфортного дома по стандартам DOM TECHNONICOL на стадии готовности А (бетонный фундамент с теплым полом и коммуникациями, каркас дома с внешнем утеплением, фасадом, кровлей, теплыми окнами и теплой входной дверью) стоит от 28 тысяч рублей за квадратный метр.

Если перевести это в строительную площадь, то цена будет примерно 22 тысяч рублей за квадратный метр.

Это очень тонкий и важный момент. Ведь на рынке много хитрецов, которые манипулируют этими понятиями, вводя в заблуждения клиентов.

На этой стадии без риска для качества можно законсервировать стройку и копить средства для следующих этапов. Заморозка строительства не потребует дополнительных затрат.

Можно заказать строительство дома с черновой отделкой и инженерией. В этом варианте дом готов к самому интересному — финишной отделке, а все сложные работы уже позади. Стадия готовности В (дом с черновой инженерией и готовый к чистовой отделке) стоит около 32 тысяч рублей за квадратный метр.

Дом под меблировку полностью готов к заселению. Ранее мы называли эту стадию «дом под ключ». Но на рынке трактовать это понятие стали по-разному.  Иногда наш вариант «теплого контура» некоторые компании называют домом «под ключ» или «под белый/серый ключ». Стадия С (дом готов к проживанию, нужно завезти только мебель) стоит примерно 38 тысяч рублей за квадратный метр.

Мы надеемся, что эта информация поможет вам прийти к общему знаменателю с любой подрядной организацией.

Рассчитайте ваш проект на нашем калькуляторе (Стадия А) >>.