Банк одобряет объект недвижимости

Требования к подрядчику

Участие в программе Ипотека ИЖС подходит для любых строительных компаний — больших и маленьких, ЮЛ и ИП.

У каждого банка свой список требований. Надо уточнять. Но можно выделить общие для всех банков требования:

• ЮЛ и ИП, деятельность которых предусматривает строительство
• Опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее 2-х лет плюс требования по выручке или количеству домов, построенных за последний год. Или ходатайство
• от уполномоченного органа субъекта РФ
• Хорошая деловая репутация и отсутствие негатива в виде банкротства, неисполнения обязательств, судебных исков
• Безубыточная деятельность
• Отсутствие задолженности

Где найти аккредитованного подрядчика

Каждый банк, который выдает ипотеку на ИЖС, аккредитовывает строительных подрядчиков. И только эти компании имеют право построить вам дом по ипотеке на ИЖС. Аккредитация означает, что банк проверил строительную компанию.

Спросите в банке список аккредитованных подрядчиков или посмотрите сами на цифровой платформе банка. Там вы найдете строительную компанию, которая находится в вашем регионе.

Цифровая платформа Россельхозбанка — Свое село.

Суперсервис банка ДОМ.РФ — Цифровое строительство.

Ответы на вопросы

Что делать, если вы нашли подрядчика, который не аккредитован банком?

Подрядчик может получить аккредитацию в процессе оформления ипотеки.

Требования к дому

Требования к дому могут отличаться у разных банков.

Усредненный перечень требований к дому

• Типовые или индивидуальные дома для круглогодичного проживания.
• Строить и покупать дом можно в любом регионе РФ, где действуют программы ипотеки ИЖС.
• Доступ к дому должен быть обеспечен в любое время года.
• В доме может быть не более трех надземных этажей — не выше 20 метров. Местная администрация, может устанавливать дополнительные условия.
• Все коммуникации должны быть подведены к дому.

Банк может предъявлять требования к населенному пункту, в котором расположен дом, к социальной и транспортной инфраструктуре. У банка могут быть требования к площади дома, материалу стен и фундамента. Уточните в своей кредитной организации — требования к дому можно найти на сайте банка.

Например, в Сбербанке: «Специальных требования у банка к дому нет. Главное, чтобы он был признан жилым, то есть соответствовал санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.»

Требования к дому в банке ДОМ.РФ

Требования к дому в Россельхозбанке

Ответы на вопросы

Нужно получать разрешение на строительство?

Достаточно уведомить местную администрацию о планируемом строительстве:

• Заполните форму уведомления о планируемом строительстве и отправьте в органы местного самоуправления вместе с копией паспорта и выпиской из ЕГРН
• Дождитесь ответа местной администрации. Срок рассмотрения — порядка 7 дней. Если участок земли находится в границах исторического поселения — до 20 дней
• Когда вы получите ответ — уведомление о согласовании строительства индивидуального, дома можно начинать строить дом. Сохраните этот документ

Не во всех банках требуется уведомление о планируемом строительстве, но для вашей уверенности лучше его получить.

Что делать если мне не разрешили начать строительство?

Устраните замечания и подайте уведомление еще раз.

Здесь можно найти ответы на некоторые вопросы:

Подкаст «Дом или квартира» — что выбрать дом или квартиру, как не ошибиться с местоположением, что нужно учесть при выборе.

Подкаст «Дом мечты» — какой дом самый лучший для вас, что нужно учесть при выборе участка.

Подкаст «Фундаменты» — как провести техническую экспертизу дома.

Зачем нужен проект дома?

Все мы люди и одно и то же можем понять по-своему. Идеи заказчика не всегда можно реализовать точно так, как он задумывал или наоборот, что-то можно сделать лучше, интереснее — строительные технологии накладывают ограничения. Сначала все это нужно обсудить. А проект нужен, чтобы закрепить то, что заказчик хочет и то, что подрядчик может. Проект сводит к минимуму строительные ошибки. Без проекта вы не сможете получить одобрение кредита по большинству программ.

Можно построить дом самостоятельно?

По программе «Льготная ипотека» можно построить дом хозспособом, без договора подряда. Но за 12 месяцев с даты подписания кредитного договора надо успеть и построить дом, и зарегистрировать его, иначе банк повысит ставку по ипотеке.

Требования к земле

• Категория земельного участка: земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения;
• Вид разрешенного использования — ВРИ должен позволять строить и эксплуатировать жилой дом с правом регистрации в нем жильцов;
• У некоторых банков есть требования к размеру земельного участка, купленного по ипотеке и к доле стоимости участка в общей стоимости земли с домом;
• Земельный участок должен быть в собственности, не в аренде.

Чем более ликвидная у вас недвижимость — хороший дом в хорошем месте, тем охотнее банк выдаст вам кредит. А при выборе дома, как известно, надо учитывать три главные вещи — местоположение, местоположение, местоположение.

При покупке дома сразу надо думать как вы будете его продавать, в случае чего. Поэтому надо обращать внимание на транспортную доступность, удаленность от районного центра, инфраструктуру. Подумайте понадобится ли вам школа, детский сад, детские кружки и секции.

Дом, построенный по типовому опробованному проекту продать проще, так как он подходит бОльшему количеству людей.

Требования к участку земли в банке ДОМ.РФ

Требования к участку земли в Россельхозбанке

Ответы на вопросы

Где найти информацию об участке земли?

На сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ по кадастровому номеру.

Здесь можно найти ответы на некоторые вопросы:

Подкаст «Дом или квартира» — что выбрать дом или квартиру, как не ошибиться с местоположением, что нужно учесть при выборе.

Подкаст «Дом мечты» — какой дом самый лучший для вас, что нужно учесть при выборе участка.

Подкаст «Фундаменты» — как провести техническую экспертизу дома.

Как проверить безопасность сделки?

При получении ипотеки все документы на объект недвижимости внимательно проверяют юристы Банка. Но если вы хотите быть уверены, что после покупки недвижимости не будет никаких неожиданностей в виде внезапно появившихся наследников продавца, например, обратитесь в компанию, которая специализируется на проверке юридической чистоты сделки.

Например в Сбербанке есть услуга по проверке юридической чистоты сделки.

Банк одобрил объект недвижимости

В случае одобрения объекта недвижимости сотрудник Банка сообщает Заемщику, что можно назначать день сделки.

Что делать после одобрения объекта недвижимости

Дату проведения сделки надо обсудить с продавцом недвижимости и сотрудником банка.

На тот же день запишитесь на прием в Росреестр, если сами планируете подавать туда документы.

Попросите Продавца подготовить оригиналы всех документов и паспорт.

Подготовьте свои документы. При строительстве дома: договор подряда, смету, документ о первоначальном взносе подрядчику. Если у вас своя земля, то документы на землю. Возьмите паспорт.

Уточните когда вы должны выплатить первоначальный взнос.