День сделки — подписываем кредитный договор

Подписываем кредитный договор, выплачиваем первоначальный взнос

В день сделки продавец приходит в банк с пакетом документов на землю и готовый дом, при покупке земли и дома с землей.

Если вы будете строить дом на своем участке земли, то документы на него и договор подряда на строительство дома приносите вы.

• В этот день вы подписываете кредитный договор с банком
• Банк оформляет полис страхования недвижимости и полис страхования вашей жизни и здоровья. Последнее не обязательно, но если отказаться, то ставка по кредиту может увеличиться
• Банк оформляет объекты недвижимости в залог
• Вы и продавец недвижимости подписываете договор купли-продажи — при покупке участка земли или участка земли с домом
• При покупке земли с домом и при покупке земли вы вносите сумму первоначального взноса на аккредитив.
  
  Аккредитив — это специальный счет в банке, куда вы переводите деньги, которые станут доступны продавцу, когда он выполнит свои обязательства перед вами. Аккредитив открывается в день сделки в банке, в котором вы берете ипотеку. После перехода права собственности вы и продавец забираете готовые документы из Росреестра и относите в банк. Банк проверяет эти документы. Тогда деньги переводятся с аккредитива продавцу.

Переход права собственности

Сотрудник банка готовит документы в Росреестр. Есть два способа воспользоваться услугами Росреестра — офлайн и онлайн:

• Покупатель и продавец лично отвозят документы в Росреестр после подписания кредитного договора в банке, можно в тот же день. Госпошлина для физических лиц — 2 000 ₽. Забирать и передавать готовые документы в банк надо тоже лично. Или можно нанять регистратора, который сделает все вместо вас за определенную плату: покупатель, и продавец оформляют в банке доверенность на регистратора. Регистратор относит документы на регистрацию в Росреестр, забирает готовые документы и приносит в банк.
• Есть электронная регистрация Договора купли-продажи. В Россельхозбанке процедура следующая: в специальной банковской программе создаются электронные ключи — ЭЦП. Покупатель и продавец в личном кабинете — ЛК подтверждают свои документы. Банк сам отправляет эти электронные документы в Росреестр и получает обратно тоже в электронном виде. Стоимость такой услуги в Россельхозбанке — 5 500 ₽, каждый ключ стоит 700 ₽, госпошлина в Росреестре для физических лиц — 2 000 ₽.

Росреестр регистрирует переход права собственности. С октября 2022 это занимает 2 дня, а по электронной ипотеке — 24 часа максимум.

Банк получает зарегистрированные в Росреестре документы. Если вы сами отвозили документы в Росреестр, то вам нужно забрать готовые документы из Росреестра и привезти в Банк.

Банк самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН, проверяет переход права собственности и наличие обременения и перечисляет денежные средства на счет продавца.

Банк выплачивает кредитную сумму

После перехода права собственности деньги с аккредитива переходят продавцу: банк перечисляет продавцу участка земли и участка земли с домом полную стоимость недвижимости, после перехода права собственности.

Когда вы строите дом, оплата договора подряда происходит поэтапно — траншами, после предоставления промежуточных документов о завершении очередного этапа строительства. В каждом банке своя система платежей.

После перехода права собственности можно оформить налоговый вычет на готовый дом, а при строительстве дома — после завершения строительства и регистрации постройки. Налоговый вычет не имеет срока давности — можно подать документы в любое время после покупки.

С новосельем )