Строго говоря, совсем без стройки обойтись не получится. Зато можно свести строительные работы к минимуму и совсем забыть о строительном мусоре. Расскажем, что такое модульные дома. Покажем их преимущества и недостатки, и чем они отличаются от каркасно-панельных домов заводской сборки.

Что такое модульные дома

Модульные дома — это каркасные дома, которые полностью делают на заводе и привозят на участок уже готовыми. Установка и подключение к подготовленным коммуникациям занимает самое большое 2 недели. Вы можете сразу заказать комбинацию из нескольких модулей. Или сначала заказать 1 модуль, а через какое-то время еще один или сколько вам нужно.

По сути это каркасный дом, который строят в помещении. Поэтому более качественная сборка, которая не зависит от погоды и долготы дня. И соблюдаются договорные сроки.

На участке модули устанавливают на заранее подготовленный фундамент, соединяют друг с другом и подключают к коммуникациям.

Конечно для того, чтобы собрать модульный дом так быстро нужна подготовка: заводская сборка самих модулей и на участке все должно быть готово — фундамент, вода, электричество, канализация — все подведено к дому согласно проекту.

Модульные постройки подходят для небольших участков, как первый дом на участке, если вы не хотите вникать в строительные тонкости, как первая часть дома, который впоследствии можно нарастить, для сдачи в аренду, для застройки базы отдыха или загородного отеля.

Какие бывают модульные дома

Самый примитивный модульный дом — это бытовка. Временное жилье для строителей — на время возведения дома. Можно использовать как сарай. Делается из подручных материалов — потому что на время.

Модульным домом можно назвать и морской контейнер — металлическую коробку, которую используют для морских перевозок. Контейнер утепляют, устанавливают вентиляцию, отделывают изнутри. В принципе, можно жить. Если уж на то пошло, то и бочку Диогена тоже можно считать модульным домом.

Но все же, современный модульный дом — это построенный на заводе по каркасной технологии модуль со всеми удобствами, который можно установить на готовый фундамент и подключить к заранее подготовленным коммуникациям.

Как делают модульные дома

Модульные дома делают по каркасной технологии на заводе. Срок производства равен сроку производства такого же по размерам каркасно-панельного дома. Только при заводском производстве процессу строительства не мешает непогода. А значит точно выдерживаются договорные сроки.

Особенности доставки модульных домов

Это отдельный и важный вопрос. Его надо решить до подписания договора на производство модульного дома. Дело в том, что модули доставляют большими машинами. Если такая машина не сможет подъехать к вашему участку, заказывать модульный дом не стоит. Если сможет подъехать, но не сможет выгрузить — тоже не стоит.

Помимо этого, есть такое понятие как транспортные габариты: максимальная ширина 2,55 м, длина 12 м, высота 2,8 м. Когда транспортные габариты превышены, транспортная компания обязана согласовать маршрут с ГИБДД. А если габарит по ширине превышает 4 м, требуется машина сопровождения со спецсигналами и движение только в ночное время. Это сильно влияет на стоимость и сроки перевозки.

Выберите другую технологию. Например, каркасно-панельные дома заводской сборки. При которой панели стен, перекрытий и кровли делают на производстве. А дом собирают на участке из таких панелей. Или объектное строительство.

Как собирают модульные дома

Модули привозят с завода и устанавливают на фундамент. Потом соединяют друг с другом. Выполняют дополнительные работы по восстановлению утепления, наружной и внутренней отделки в местах соединения модулей. Подключают к канализации, электрической сети, водопроводу. Пристраивают террасу и навес, если предусмотрено проектом.

Сколько времени занимает строительство

Строительство модульного дома можно поделить на две части — производственную и объектную.

Сначала модули собирают на заводе. Минимальный срок изготовления — от двух месяцев. Это зависит от загруженности производства.

Потом модули доставляют на объект. Где их нужно установить на готовый фундамент, соединить между собой, подключить к коммуникациям. Сборка на участке занимает от двух дней до полутора недель, в зависимости от количества модулей, наружной отделки, каких-то доработок и наличия опций в виде террасы и навеса.

Плюсы модульных домов

• Самая быстрая установка на участке;
• заводская сборка — строительство не зависит от погоды;
• можно начать с одного модуля, а потом докупить еще — дом растет вместе с вашей семьей;
• модульные дома легкие, поэтому фундамент может быть любой;
• при необходимости модульный дом можно перевезти на новое место;
• построенный по каркасной технологии модульный дом — это термос, который сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Можно сэкономить на отоплении, а это самая большая статья расходов на эксплуатацию дома в нашем климате;
• на участке нет строительного мусора и отходов.

Минусы модульных домов

• Места соединений модулей нужно делать и проверять очень тщательно;
• особенности модульной конструкции накладывают определенные архитектурные ограничения;
• ограничения по доставке — не к каждому участку подъедет машина с модулем и не везде ее можно разгрузить;
• надо продумать расположение модуля на участке, если в дальнейшем вы планируете расширяться и пристраивать дополнительные модули;
• более высокая стоимость модульного дома по сравнению с аналогичным каркасно-панельным домом заводского изготовления.

Отличие модульных и каркасно-панельных домов заводской сборки

Модульные и каркасно-панельные дома заводской сборки очень похожи. Используется одна и та же каркасно-панельная технология. Производство осуществляется на заводе и практически не зависит от погоды. В обоих случаях надо обратить внимание на особенности доставки, потому что для доставки, разгрузки и монтажа нужна специальная техника. Сниженные затраты на эксплуатацию дома. Можно выбрать любой тип фундамента, который будет зависеть только от гидрогеологических условий на месте строительства. Короткие сроки сборки на участке без строительных отходов и мусора. Цена — качественный дом никогда не будет стоить дешево, какую бы технологию вы не выбрали.

Но есть и отличия:

• панельно-каркасный комплект из стен, полов, потолков и кровли производят на заводе очень быстро — всего за 1 день. Этому способствует высокая автоматизация производства — составляющие делают на станках с ЧПУ, а сами панели собирают на автоматизированных линиях. На выходе получаются панели высокой степени готовности. Можно заказать стеновые панели не только с подготовкой под вентилируемый фасад, но и оштукатуренные, а кровельные панели — с набитой гибкой черепицей;
• на заводско производстве панельно-каркасных домов строго соблюдаются технологии, осуществляется контроль качества поступающих материалов и произведенных домокомплектов;
• каркасно-панельные дома заводской сборки доставить легче, чем модульные — панели можно перегрузить на манипулятор и отвезти туда, где не проедет фура;
• более разнообразная архитектура — каталог проектов каркасно-панельных домов заводской сборки ДОМ ТН. В ассортименте проектов ДОМ ТН есть одно- и двухэтажные дома в стиле шале, в классическом, современном и скандинавском стиле, А-фреймы.