Строим дом

Уведомление о планируемом строительстве индивидуального дома

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство по закону №340−ФЗ. Достаточно поставить в известность местную администрацию о том, что вы начинаете строительство дома:

• Заполните форму уведомления о планируемом строительстве и отправьте в органы местного самоуправления вместе с копией паспорта и выпиской из ЕГРН;
• Дождитесь ответа местной администрации. Срок рассмотрения — 7 дней. Если участок земли находится в границах исторического поселения — до 20 дней;
• Когда вы получите ответ — уведомление о согласовании строительства индивидуального, дома можно начинать строить дом. Сохраните этот документ.

Если пришел отказ, исправьте ошибки и отправьте заново.

Не во всех банках требуется уведомление о планируемом строительстве, но для вашей уверенности лучше его получить.

Схемы оплаты строительства

При строительстве дома обычно банк выплачивает кредитную сумму поэтапно — траншами, после предоставления промежуточных документов о завершении очередного этапа строительства. В каждом банке своя система платежей.

Подрядчик строит дом, поэтапно получая деньги от банка.

В Россельхозбанке при строительстве дома по договору подряда по Сельской ипотеке:

• 30% — банк перечисляет подрядчику после подписания кредитного договора
• 30% — банк перечисляет подрядчику после возведения фундамента
• 40% — банк перечисляет подрядчику после подписания Акта приема-передачи дома

В банке ДОМ.РФ при строительстве дома по договору подряда:

• Транш на фундамент начисляется, как аванс под залог земли — не более 40%
• Транш на каркас и теплый контур — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — не более 40%
• Транш на инженерные системы — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — остаток по Смете на строительство

Ответы на вопросы

Как банк проверяет построенный дом?

После подписания Акта приема-передачи построенного дома заемщик должен его зарегистрировать, оценить и застраховать. После этого банк уверен, что построенный дом готов для проживания и оформляет его в залог.

Сколько времени дается на регистрацию, оценку и страхование построенного дома?

Банки устанавливают время, которое отводится на регистрацию. Например, в банке ДОМ.РФ надо зарегистрировать постройку самое большое через 6 месяцев после подписания Акта приема-передачи дома. Уточните в банке.

Когда можно оформить налоговый вычет?

Если вы взяли ипотеку ИЖС, то после перехода права собственности можно оформить налоговый вычет на готовый дом, а при строительстве дома — после завершения строительства и регистрации постройки. Налоговый вычет не имеет срока давности — можно подать документы в любое время после покупки.